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质造·盘点 | 新发地疫情暂缓了北漂看房的脚步 目标总价600万以下的刚需客看这里

2020-06-17 08:45:36 和讯房产 

  昨日,国家统计局公布5月70城商品住宅销售价格变动情况,5月,受益于疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,住房需求得到进一步释放。

  具体表现为房价的全面上涨,70城中有57城新建商品住宅价格环比上涨,较前一月增加17个城市。这之中,北上广深房价集体上涨 ,新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

  其中,北京新房价格环比上涨0.5%、二手房1.8%的环比涨幅领涨一线城市。业内人士分析,楼市小阳春出现了。并给出预测:6月市场或继续高位运行,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

  虽然业内人士提出,一线城市这“回春”之势与抢豪宅不无关系。但小编周围想置业上车的北漂看这涨势还是有点着急的。

  从目前来看,“新发地黑天鹅”对经济以及北京房地产的发展是短暂的。工作、生活、买房还要继续下去。北京疫情发展不明朗的当下,着急置业的购房者出门选房的脚步停滞。所以小编本期先为刚需人群挑选了一些刚需关注度高的热盘,并为大家按400万以下、400-600万的两个门槛做了分类及简短点评。

  400万以下项目盘点

  NO.1 大兴金茂悦

  区域:大兴南六环外

  地址:魏善庄镇南中轴与龙江路交汇处东300米(世界月季公园北500米)

  开发商:中国金茂

  产品:74-80㎡两居、88㎡三居、104㎡四居

  价格:36500元/㎡、299万/套起

  简评:从户型设置上就可以看出是刚需盘啦,2021年精装修交房,应该会保持住金茂一贯的特色。不过部分看过楼盘的小伙伴反应:就是太远啦,纯纯的“大南边”,配套还需等待时间发展。小编查了下,大兴金茂悦距离大兴国际机场的驾驶距离是20公里,不堵车的情况下半小时可以到达,看好这一区域发展的刚需朋友可以考虑。

效果图
效果图

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

88㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
88㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.2 中海寰宇时代

  区域:大兴南五环外

  地址:大兴区瀛昌街与经二路交叉口东北150米

  开发商:中海地产

  产品:70㎡两居、88㎡三居、112㎡四居

  价格:53449元/㎡、250万/套起

  简评:大兴简直的限竞房红海啊,刚需的选择有很多。寰宇时代是南城瀛海板块的热销盘之一,容积率2.2的小高层板楼、绿化率30%,这样的条件相比中海的其他项目是普通了点,不过距离地铁较近、距离南海子公园5.3公里的交通、环境优势可能会帮助扳回一城吧。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

70㎡2室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
70㎡2室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.3 金茂北京国际社区

  区域:东北六环外的顺义北小营镇

  地址:水色西路西侧

  开发商:中国金茂

  产品:50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居

  价格:31000元/㎡、200万/套起

  简评:从去年起北京地区比较热的项目,客群就是瞄准北漂。以最低总价150万起的强势营销卖点传遍朋友圈。不过,位置、配套是项目的硬伤。距离国贸驾车距离超过50公里,距离最近的俸伯地铁站有10.7公里,据说是有业主地铁班车。不过多少有点位置撑不起价位的意思,不知道会有多少北漂青年为此买单。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

50㎡1室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
50㎡1室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.4 金地大湖风华

  区域:房山区西南六环外

  地址:房山区青龙湖水上乐园东南角

  开发商:金地集团

  产品:67㎡一居、89㎡三居

  价格:37245元/㎡、330万/套起

  简评:青龙湖地区也是一片供应红海,不仅是金地大湖风华,如果你中意这个片区,略同质的万科翡翠西湖,燕西华府,首开熙悦观湖,龙湖熙湖悦筑,中铁建山语澜廷都可以多看看。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

67㎡1室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
67㎡1室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

  400万-600万项目盘点

  NO.1 禹洲朗廷湾

  区域:通州区东五环外

  地址: 通州区新华北路与滨惠北一街交叉路口东南侧(保利大都汇)

  开发商:禹洲地产

  产品:90-125㎡三居

  价格:52508元/㎡、450万/套起

  简评:400-600万,又是一个门槛,可选择的变多。禹洲朗廷湾从地理位置看,是一个值得期待的盘。不过从户型资料来看,类型好像有点单一。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

90㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)
90㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.2 首开缇香郡

  区域:通州台湖东南六环外

  地址:京津高速过台湖收费站第一个出口

  开发商:首开地产

  产品:154㎡两居、250㎡四居、170㎡五居

  价格:29800元/㎡、440万/套起

  简评:低总价的洋房项目,不过从其不太方便的位置、配套来看,刚需上车还是要想清楚。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

170㎡5室2厅3卫户型图(来源:贝壳找房)
170㎡5室2厅3卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.3 和悦华玺

  区域:昌平北七家正北五环外

  地址:立汤路与北清路交汇处东行800米

  开发商:首开+保利+金地

  产品:89㎡三居、129㎡四居

  价格:49800元/㎡、430万/套起

  简评:北七家周边生活配套、规划较完善,是原定今年底交房的毛坯房项目,不知道会不会因为疫情而延迟,后续交房后的楼盘质量和讯房产会持续关注。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

89㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
89㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

(责任编辑:徐帅 )
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