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质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价,有没有刚需捡漏的机会?

2020-06-23 08:58:34 和讯房产  宋虹姗

质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价,有没有刚需捡漏的机会?

  没有想到,在国家房住不炒的大方向下,帝都的房子也有降价、形成买方市场的一天。这情况,是发生在某些区域的限竞房项目当中。

  近日,据媒体报道,位于北京房山区的首批限竞房项目——旭辉舒朗苑(推广案名“旭辉城”),与2018年刚开盘时39000元/㎡的销售价格相比,项目新开楼栋每平方米直降1万元,部分房源甚至卖到27000元/㎡。

  随着旭辉城直降1万元/㎡,定位和配套近乎相同的情况下,房山良乡新城区域周边项目已有部分项目跟进降价。中海、首开、保利和龙湖联合体竞得的中海金樾和著项目。地块规定且最高销售单价不得超过40944元/㎡,但中介透露,目前的活动价是32000元/㎡。

  这样的情况不仅在房山、也不是近期才开始出现。据自媒体消息,前有昌平南邵某项目,2018年6月首期开盘87平三居叫价500万;2019年9月就推出总价385万特价房。到了2020年,最低352万/套起。这可以说是陡崖式的下降了。

  再有从年初大热的金茂北京国际社区,到上月开盘的大兴和悦春风,均低于限均价快销走量,降幅甚至高达17%。

  某些限竞房,房价实打实降了,如果你是一名刚需北漂,会心动吗?会为此买单吗?

  首先,说到降价原因,不得不提到限竞房的“硬缺陷”,限竞房有5年的限售期,加上拿到房产证后基本8年才能交易。另外就是北京的限竞房普遍的大多位置较偏、配套设施不足,价格也没有明显优势。所以,对于自己中意的产品,还是要多观察、对比,希望大家不要买到降价盘。

  其次,限竞房的“庞大”供应量也是降价原因之一。根据北京中原数据,北京限竞房入市未售库存2万套、北京大约等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。从这众多未消耗库存中,同质性产品竞争激烈,不过也是购房者挑选的良机。

  最后根据北京今年供地情况以及未来大趋势,限竞房近两年已经达到了助稳北京房价的目的。同时,限竞房的消失已成为趋势,中原地产首席分析师预计,2020年四季度,上市新盘中,不限价项目将占据一半以上。整体看,2020年将是限竞房为主的最后一年。留给刚需捡漏的机会还在,但时间已经不多了。

  据此,小编根据《地产营销人》2020年前5月的北京的限竞房成交榜中,挑出成交额前几的楼盘,并对楼盘逐一进行了基本信息的盘点、及简短的“排雷简评”。因为,前5月限竞房成交额排名榜一定程度上代表了市场与购房者的选择。前10名中,单价最高、最低的价格分别是75000元/㎡、47000元/㎡。或许,刚需的你能从这篇文章中找得出自己“意中盘”的答案。

图片来源:地产营销人
图片来源:地产营销人

  热门限竞房信息盘点

  NO.1 萬橡悦府

  区域:昌平朱辛庄北五环外

  地址:京藏高速与北清路交汇口东2公

  开发商:建工+华润+首开

  产品:73㎡两居、89-125㎡三居、137㎡四居

  价格:51000元/㎡

  简评:前5月限竞房成交额第一的楼盘,距离地铁朱辛庄站的步行距离是1.6公里。交通便利是一大优势但也是在注重居住环境购房者客群眼中的劣势。疫情的来临,让大家思考健康住宅需要具备什么条件,处在人员密集、交通发达的地点的社区,不仅生态环境差了些、交叉感染的风险也在扩大。另外,看中项目的粉丝需要注意,近日萬橡悦府业主在维权,原因是虚假宣传,项目配套、学区是否有减配是需要提高警惕的。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间
样板间

89㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)
89㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.2 禧悦学府

  区域:石景山区西五环外

  地址:西黄村田村路

  开发商:新城+首创

  产品:75㎡、90㎡、120㎡、135㎡2居-4居户型

  价格:62000元/㎡

  简评:步行300米就到西黄村地铁站是项目一大优势之一;另外,“盘如其名”,有优质学区资源助力,是值得考虑入手的刚需盘之一。

规划图
规划图

样板间
样板间

89㎡3室2厅2卫户型图
89㎡3室2厅2卫户型图

  NO.3 华樾北京

  区域:朝阳区北五环外

  地址:望京板块、地铁14号线善各庄站C口

  开发商:首开+金地

  产品:89㎡三居、143㎡四居

  价格:75000元/㎡

  简评:看价格是属于普通刚需“高攀”不来的豪宅限竞房产品,也是《地产营销人》前5月限竞房成交榜前10名中单价最贵的楼盘。距离善各庄站步行几分钟可达。但有意向购房者反映,户型设计实在不太让人满意。的确,从89㎡做到三室两厅一卫来看,的确有些局促的不宜居在。

效果图(来源:贝壳找房)
效果图(来源:贝壳找房)

样板间(来源:贝壳找房)
样板间(来源:贝壳找房)

89㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)
89㎡3室2厅1卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.4 台湖金茂悦

  区域:通州东南五环外

  地址:台湖环渤海总部基地北侧

  开发商:中国金茂

  产品:80㎡、89㎡、132㎡

  价格:47000元/㎡

  简评:与万科东望同属于一个地块,位置相邻,但金茂悦总建面不足东望三分之一。户型设计上,玄关正对卫生间是一个槽点,但户型基本做到了南北通透、全明。另外,台湖板块的生活配套还需等待。

规划图(来源:安居客)
规划图(来源:安居客)

质造·盘点 | 北京限竞房楼盘抱团降价,有没有刚需捡漏的机会?
80㎡户型图

  NO.5 中铁诺德逸府

  区域:丰台区西南四环外

  地址:樊羊路与六圈南路交汇处往南500米

  开发商:中铁系

  产品:69-79㎡两居、89㎡三居、118-137㎡四居

  价格:65000元/㎡

  简评:交通方便、环境也不错,绿化率35%,价格也算限竞产品中的豪宅了。项目直线距离2公里范围内享丰台万达广场、花乡奥莱村、永旺梦乐城等配套。花乡地区是本次北京疫情的高风险地区,不知道中铁在健康住宅上有没有具体的实施方案。

  样板间(来源:贝壳找房)

  89㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)

  NO.6 西山锦绣府

  区域:海淀区西北五环环外西北旺板块

  地址:海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东

  开发商:北京紫光科城科技发展有限公司

  产品:89㎡两居、89-155㎡三居、155-180㎡四居

  价格:58000元/㎡

  简评:位于码农圣地西北旺,距离地铁16号线西北旺站的步行距离是1.8公里。据意向购房者反映,不太满意的点有得房率低及户型设计。89㎡的户型,两个次卧使用面积只有6㎡左右,舒适度的确差了一些。不过项目所处的海淀北部地块优势足,未来溢价趋势明朗。

  效果图(来源:诸葛找房)

  155㎡3室2厅2卫户型图(来源:贝壳找房)

(责任编辑:徐帅 )
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