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沈阳学区房攻略—建议收藏

2020-06-23 08:12:01  

  北上广深等一线城市,高涨的房价,成为很多人心中的痛,而具有中国特色的“学区房”更是天价的疯狂。

  前几天跟朋友聊天,他问最贵的房子是哪个,在我提出了几个高端品质项目的同时,(宝能GFC、龙湖天奕、金地峯汇、新世界、待面世的华润瑞府),我也很认真的提到了“老三栋”,单价4.5w-6.0w的小户型学区房,如果将老三栋定义为沈阳的天价学区房,相信各位家长应该不会有异议吧。

  沈阳的老三栋挂牌均价接近5万/平方米,下图为二哥团队对老三栋楼体实拍。

  我们总说老破小里的学区房值钱,但这个值钱的是学区,不是老破小。如果上面图片的状态,在不考虑学区价值的话,单价5000恐怕你也不会考虑。

  购买天价学区房的背后,是生活在城市的中国父母对孩子教育的一种深深焦虑。

  每一个父母,都希望在自己承受范围内给孩子最好的教育。

  通过查找2019年沈阳市各区重点名校的录取权威数据,我们对沈阳各区名校的水平做一个基础的分析。我们惯有的思维,在评判学校水平时,除了成绩之外,更重要的是看“指标到校”、和“三校率”两大指标。

  孩子成长教育的阶段,被灌输的思想和树立的目标是清华、北大,211、和985名校,而上名校的前提是考上一所好的高中,倒推考试就是上一所好的初中,而初中都是划片入学,小学升初中不需要考试,这样一来“初中学区房”显得尤为重要。

  根据对众多家长的调研,家长对小学学校的关注点在于教学质量和距离家近。而对初中学校的关注点在于教学质量、指标到校、三校率、和距离家近。

  沈阳三校是指:辽宁省实验、东北育才、二中;

  沈阳的状态是除了三校,其他都进行指标到校了。不过在2020年1月21日,省教育厅透漏,自2021年起,辽宁省实验中学、东北育才学校、和沈阳市第二中学实行招生指标到校政策,每所学校指标到校比例不低于招生计划的50%。具体措施目前还没有出台。

  此消息的发布,预示着辽宁省示范性普通高中招生指标到校政策实现全覆盖。

  沈阳传统三校指标到校后,会削弱原来的三校大户,即7中和辽宁省实验北校。

  三校率是指某初中考上省实验、东北育才、二中,这三所学校的总人数除以当年在籍人数乘以100%,三校率越高代表升学率越高。

  上面是沈阳市内五区和新四区以及辽中、新民的三校率,沈河,大东,铁西,皇姑称为“老五区”,浑南,于洪,苏家屯,沈北称为“新四区”;

  新四区因为有指标到校政策的先天劣势。所以目前初中学区和老五区比起来差距很大。众所周知,指标到校政策,是阻碍新四区发展学区的罪魁祸首。

  下面我们看一下沈阳重点中学三校率和指标率。

  ①、沈阳中考升学“三校率”最高的初中;

  ②、区内重点高中“指标到校率”最高的。

  注①:沈阳三校—省实验、育才、二中;注②:指标到校—沈阳省重点高中给所在区初中下派一定数量优惠名额,报考指标到校的学生最低可按公费线降40分录取(当然占便宜喽)。

  综合考虑“三校率”、“指标率”、生活圈,排序:

  1、和平:①126、②南昌、③134、④南昌新世界;

  2、沈河:①七中、②七中东校、③沈阳实验;

  3、皇姑:①43、②虹桥;

  4、铁西:①、杏坛、②清乐。

  5、大东:大东尚品

  除了“三校”外还有一些高中同样也具有一定的实力,让我们盘点一下各区排名前三的高中有哪些?

  1

  和平区

  沈阳市第20中学

  学校简介

  和平区最好的高中,排名仅次于三校。沈阳市第二十中学创立于1955年,沈阳市第二十中学是辽宁省重点高中、省示范高中、省课改先进校,辽宁省首批教学特色实验学校,沈阳市高中数学、化学学科教师培训基地。

  学校于2009年被评为辽宁省教育系统先进集体、辽宁省精神文明先进单位;2010年被评为辽宁省课改先进单位。

  沈阳市第二十中学原为奉天女子中学,后改为浪速女子中学(中山路在日占时期叫浪速通)。建筑具有典型的日本明治、大正时期的特征。学校师资力量仅次于省实验、育才和2中。

  校区分布

  北五马路41号。

  沈阳市回民中学

  学校简介

  回民中学始建于1936年,其前身为奉天私立伊斯兰教文化学院,由沈阳著名清真寺阿訇张子文创建,由回族京剧大师马连良捐资助校得以迅速发展。

  学校1959年被定为沈阳市首批重点中学,1962年即被列为辽宁省首批省级重点中学(当时全省只有七所省重点中学)。1999年被评为全国民族中学示范学校。

  2004年12月晋升省级示范性高中。2012年成为沈阳市标准化高中。目前学校正向着建设国家级重点中学的目标阔步前行。和平区内排名在育才和20中学之后,和铁中相当。

  校区分布

  光荣街53号。

  沈阳铁路实验中学

  学校简介

  沈阳铁路实验中学1948年建校,是辽宁省首批重点高中、首批示范性高中。学校历史悠久,办学思想端正,教学设施齐全,教师专业水平突出,教学质量优异,毕业生深受社会好评。

  校址位于和平区的中心地带,交通便利,环境优美,是一所极富生命力、发展潜力、社会影响力的示范高中。和平区高中排名在育才和20中学之后,与回中差不多。

  校区分布

  南京南街31号。

  2

  皇姑区

  沈阳市120中学

  学校简介

  沈阳市第一二〇中学始建于1954年,前身是辽宁大学附属中学,至今已有半个多世纪的历史。学校占地面积80000余平方米,建筑面积42700平方米,绿化面积10000多平方米,现有教学班64个。2003年,学校步入省级示范性高中行列。

  校区分布

  恒山路34号。

  沈阳市第11中学

  学校简介

  沈阳市第十一中学创建于1952年,是辽宁省重点高中。2002年8月通过异地置换,学校从市内闹区搬迁至郊区,扩大了校园面积,一座美丽的校园在沈城北部落成,实现了历史性的跨越。2003年,学校被省教育厅命名为辽宁省示范性高中。

  排名在第10名,皇姑区排名第三(不算省实验)整体教学水平,与27、铁中、同泽差不多。学校有1000多人住校,因为放学晚,住校的学生可以随时调整,学校周边的社区有很多租房子的学生及家长。

  校区分布

  黄河北大街135号。

  沈师附中

  学校简介

  沈阳师范大学附属学校伴随着中国教育体制改革的春风于2000年应运而生。附属学校由沈阳师范大学主办,与沈阳师范大学新校园毗邻而居,是一所集小学、初中、普通高中各层次教育为一体的实施基础教育的学校。

  附属学校实行寄宿与走读并存的管理方式,是一所旧理念、旧体制、旧模式合理衔接的现代化新型学校;附属学校现有教职工200人,学生3500余人,是一所以小班教学的形式实施精细化管制的学校。

  校区分布

  黄河北大街 253-1号。

  3

  沈河区

  沈阳市第27中学

  学校简介

  学校创建于1953年,1959年被辽宁省确定为首批重点中学,2003年被评为辽宁省示范性高中。多年来,全体师生开拓创新,目标明确,精神振奋,实现了学校教育教学水平的不断提高,实现了学校的现代化管理,体现了优质高中教育的深刻内涵。

  校区分布

  大南街大佛寺巷27号。

  沈阳市同泽高级中学

  学校简介

  沈阳市同泽高级中学,原址位于沈河区承德路三号,东毗沈阳故宫,西邻怀远门,交通便利,地处市中心的历史名校,由著名爱国将领张学良将军创建于1928年,现为省级重点高中。新校址位于沈阳市沈河区友好街69号,于2011年9月正式开放。

  同泽高中这几年发展迅速,多次获得上级部门的表彰:先后获得了"市文明单位”、"市综合治理先进单位"、"市德育示范校"、"市教学管理先进学校”、"市落实中学生行为规范先进学校""辽宁省教育科研先进单位"等荣誉称号。

  校区分布

  友好街69号(原九十中学所在地)。

  沈阳市第九中学

  学校简介

  沈阳市第九中学前身为满清皇学,始建于1737年,(乾隆二年),后更名沈阳市第九中学。1993年首批被沈阳市政府命名为市级重点高中,2012年被评为沈阳市标准化高中,2013年晋升省级重点高中录取批次。

  占地面积10600平方米,总建筑面积近一万四千平方米。新建综合楼建筑面积六千五百余平方米,内设师生食堂、图书馆、阅览室、心理活动室、报告厅、排练厅、篮球馆、羽毛球馆等,极大地改善了九中的办学条件。

  校区分布

  富民街20号。

  4

  大东区

  沈阳市第一中学

  学校简介

  我校2015年组建沈阳市第一中学教育集团,目前在原沈阳市第109中学校址上建设沈阳市第一中学教育集团(空军)青少年航空实验学校。学校现有教学班45个,空飞班2个,教职员工172人,在校学生1500余人。

  校区分布

  航空路11号。

  沈阳市第五中学

  学校简介

  沈阳市第五中学始建于1905年,原名奉天普通学堂,当时学校作为具有先进思想的办学实体,成为废科举兴学堂之先锋。学校先后更名为奉天中学堂、奉天 省立第一中学校、辽宁省立第一高级中学校、沈阳市立第一中学,1949年3月更名为沈阳市第五中学,是沈阳市第一所高中,1978年首批进入省级重点高中行列,2003年被省教育厅评为辽宁省示范性普通高中。

  校区分布

  大北关街137号。

  沈阳市第二十八中学

  学校简介

  沈阳市第二十八中学成立于1953年,至今已有60年的办学历史,是一所文化底蕴丰厚、办学历史悠久的市级重点高中。过去的二十八中学由于校舍的影响,发展速度受限制。在区委、区政府的关怀下,2012年9月,二十八中学喜迁新址!园区占地69000余平方米,建筑面积34260平方米,教学班36个,在校生1190人,教职工170人,学校各类专业馆室一应俱全。

  校区分布

  联合路212号。

  5

  铁西区

  沈阳市第三十一中学

  学校简介

  沈阳市第三十一中学始建于1954年,占地面积近4万平方米,现有第一教学楼、第二教学楼实验楼、科技综合楼、体育馆、游泳馆、塑胶运动场、篮球场、排球场、网球场、乒乓球场、百米体育看台和双层自行车库等设施,是辽宁省功能齐全、环境优美的一所示范性高级中学。

  省重点中学,排名在第7名(省实验、育才、2中、20中学、120中、1中、31中、4中、27中),铁西排名第一。整体教学水平,与4中差不多。2018年高考成绩超越四中,成为铁西第一重点学校,每月都有考试,并经常与1中、20中、120中举行“四校联考”。31中学每届有四个班的文科班,在高一上学期期末的家长会时会定分文理,新高考改革后不再分了。

  校区分布

  南七东路25号-27号。

  沈阳市第四中学

  学校简介

  省重点学校排名前十,离分校近,学生成绩不错,属于小班教学,一个年级大概500人,一个班36人左右。高考成绩很好,一本升学率和二本升学率比较高,家长也比较认可。属于铁西重点学校之一。

  学校分布

  齐贤南街与南九中路交叉口。

  沈阳市第三十六中学

  学校简介

  沈阳市第三十六中学于1955年建校,是一所省级重点独立高中,学校有教学班42个。现在升为省重点高中,教学质量在保工分校区内,目前的分数跟家长认可度还不错。

  学校分布

  七路街道肇工北街27号。

  在这我们分享一下沈阳的省重点高中:20中、120中、31中、27中、4中、1中,2018-2019年指标到校名额,仅供参考;

  2019年沈阳市高中600分以上人数统计情况如下;

  从2019年重点高中高考数据来看,除了“三校”的数据,皇姑区120中学,和平区20中学,铁西区31中学升学率最好。

  因为一些新型区域的名校分校还没有建成,没有毕业生,自然也就不在我们分析的框架内。

  依据《义务教育法》等法规,以及《沈阳市教育局关于印发2019年沈阳市中小学招生入学工作实施意见的通知》(沈教发〔2019〕49号)等文件精神,各区、县(市)教育局制定了本地区中小学学区划分方案,并已经本区、县(市)政府批准,现全市统一汇总公布如下:

  我们在此分享的仅为老五区的初中学区划分方案和学位分配表;

  “单校划片”的政策,强化了优质教育资源的稀缺性,且因确定划片范围缺乏公认的标准,存在一定随意性。

  “多校划片”等政策的逐步落地,是义务教育均衡化的新起点,实施“多校划片”,通过增加选择性推动公平,让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的可能性,客观也抑制学区房的过度炒作。

  比起楼市对经济的作用,教育对国家的影响更深远。天价的学区房只能是阶段性产物。5月以来北京带头实施,许多地方开始跟进。可以说学区房的概念会被弱化的趋势已成。

  但是优质教育附加值是价格的重要组成部分,即便在发达国家,好学区的房价通常也比较高。学区房概念会被淡化,直到它的价值不再那么扭曲。

  城市的发展也必须是全方位的。沈阳也是一样,在进击国家中心城市的路上。教育资源分配的合理化,必然是提升城市发展水平上重要的一环。我们有理由相信,老三栋终会成为被这个城市遗忘的故事。

 

本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
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